Những Điểm Mới Cốt Lõi Trong Luật Đất Đai 2024 Ảnh Hưởng Trực Tiếp Đến Người Mua Nhà

Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua và chính thức có hiệu lực với nhiều đột phá pháp lý mang tính lịch sử, tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và quyền lợi của người dân.

1. Bãi bỏ Khung Giá Đất cũ, xây dựng Bảng Giá Đất sát thị trường

Điểm thay đổi lớn nhất là việc bãi bỏ hoàn toàn khung giá đất 5 năm một lần do Chính phủ quy định. Thay vào đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành Bảng giá đất hàng năm căn cứ theo nguyên tắc thị trường.

• Tác động: Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ thỏa đáng hơn, hạn chế tối đa các vụ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài.
• Lưu ý: Nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích) dự kiến sẽ tăng theo mặt bằng giá mới.

2. Nới lỏng điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Đất sử dụng trước ngày 01/07/2014 không có tranh chấp và được UBND cấp xã xác nhận sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), giúp giải quyết hàng triệu hồ sơ đất đai tồn đọng suốt nhiều thập kỷ.

3. Lời khuyên từ Luật sư

Người mua nhà cần rà soát kỹ tính pháp lý dự án, đặc biệt là nghĩa vụ hoàn thành tiền sử dụng đất của chủ đầu tư trước khi ký kết hợp đồng mua bán.